建物及び土地の利活用に関する協定書

 

宝塚市（以下「甲」という。）、株式会社古美術永澤（以下「乙」という。）及び一般社団法人雲雀丘安田邸プロジェクト（以下「丙」という。）は、別紙物件目録記載Ⅰ、Ⅱの土地（以下「本件土地」という。）及び同目録記載Ⅲ、Ⅳの建物（以下「本件建物」という。）の利活用に関し、次のとおり協定（以下「本協定」という。）を締結する。

 

（目的）

第１条　本協定は、雲雀丘地域の良好なまちづくりに寄与するものなど、本件建物及び本件土地の有効活用を促進することを目的とする。

 

（役割）

第２条　甲及び乙が、甲の議会の議決を得た日から建物譲与契約及び土地使用貸借契約を締結する。丙は甲と乙の間にあって、本件建物のうち別紙物件目録記載Ⅲの建物（以下「本件Ⅲ建物」という。）の修復再生計画並びに本件建物及び本件土地の利活用のための事業計画を策定し、計画を円滑に進める役割を担う。

 

（連携・協力）

第３条　甲、乙及び丙は、第１条の目的を達成するため、補修再生計画及び事業計画の策定に際して以下の各号にしたがい連携・協力する。

（１） 本件建物及び本件土地を公共のために活用する。

（２） 本件建物（物件目録Ⅲ）を修復再生し活用する。

（３） 本件建物及び本件土地全体の利活用を検討する。

 

（協定の有効期間）

第４条　この協定の協定期間は、本協定を締結した日から本件Ⅲ建物の修復再生が完了し、本件土地及び本件建物全体の利活用が開始される日までとする。ただし、有効期間満了の日の１か月前までに、甲、乙、丙のいずれからも書面による解除の申出がない場合は、本協定の有効期間の満了日の翌日から１年間更新されるものとし、以後も同様とする。

 

（協定の解除）

第５条　甲、乙又は丙のいずれかが本協定の解除を希望する場合は、解除予定日の１　

　月前までに書面により相手方に通知することに相手方に通知することにより、本協定

　を解除することができる。

 

 

（協定の見直し）

第６条　甲、乙又は丙のいずれかが本協定の内容の一部の変更を申し出たときは、その都度、甲、乙及び丙が協議し、当該事項を変更することができる。

 

（守秘義務）

第７条　甲、乙及び丙は、本協定の有効期間中又は有効期間の終了後を問わず、連携・

協力に係る検討又は実施を通じて知り得た相手方の秘密を第三者に開示し、又は漏え

いしてはならない。ただし、事前に相手方の承諾を得た場合は、この限りではない。

 

（疑義等）

第８条　本協定に定めのない事項又は本協定の条項の解釈につき疑義等が生じたときは、甲、乙及び丙が協議した上で、その取扱いを決定するものとする。

 

 

甲、乙及び丙は、この協定の締結を証するため、本書３通を作成し、各自記名押印の上、各１通を保有する。

 

 

令和７年（2025年）　月　　日

（甲）宝 塚 市

宝塚市長　　　森　臨太郎　　　　印

　　　　　　　　

（乙）株式会社 古美術永澤

代表取締社長　永澤　周　　　　　印

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（丙） 一般社団法人雲雀丘安田邸プロジェクト

代表理事　　田中　富基　　　　印

　　　　　　　一般社団法人　雲雀丘安田邸プロジェクト　寄附金取扱規定

 

（目的）

第１条 　この規定は一般社団法人雲雀丘安田邸プロジェクト（以下「当法人」という）　　

が受領する寄附金に関し、必要な事項を定めるものとする。

 

（定義）

　第２常　この規定に於いて、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところ

による。

① 一般寄附金　個人又は法人が使途を特定せずに寄附した寄附金

② 使途特別寄附金　使途をあらかじめ特定して公募し、それに応じて個人又は法人が寄附した寄附金

③ 特別寄附金　個人又は法人が使途を特定して寄附した寄附金

 

（受入基準）

　第３条　当法人は、寄附金等が次の各号に掲げる基準のいずれかに該当する時は、その寄附金等を受入れる事が出来ないものとする。

　　　　　（１）　寄附金等の受入れに於いて、次に掲げる条件等が附されている時。

　　　　　　　イ　寄附者に寄附の対価として何らかの利益又は便宜を供与する事

　　　　　　　ロ　寄附者が寄付の経理について監査を行う事

　　　　　　　ハ　寄附後に寄附者が寄附の全部又は一部を取消す事が出来る事

　　　　　　　ニ　寄附された寄附金等を寄附者に無償で譲渡又は使用させる事

　　　　　　　ホ　その他代表理事が当法人の運営上支障があると認める条件

　　　　　（２）　寄附金を受入れる事により、当法人の業務、財政、又は名誉に負担又は支障が生じると認められる時、その他寄附金が定款第３条に定める目的の達成に資するもので無いと判断される時

 

（受入手続き）

　第４条　寄附金等を当法人に寄附しようとする者は、様式１による書面で寄附金の申し込みを行う。

　　　２　当法人は前項により寄附金の申込を受理した時は、事務局担当理事により第３条の基準に該当しない事を確認の上、受入れの可否を決定し、理事会へ報告する。

　　　３　様式１に於いて、寄附金等を当法人に寄附しようとする者が特定の使途を指定した場合についてはその目的を有する特別会計に、使途を特定しない場合には一般会計に繰り入れるものとする。

　　　４　寄附金等の受入れが決定した時は、寄附者にその旨を通知する。

　　　

（受領書等の送付）

　第５条　一般寄付金、使途特定寄附金又は特別寄附金等を受領した時は、礼状、受領書を寄附者に送付するものとする。

　　　２　前項の受領書には、当法人の事業に関する寄附金である旨、寄付金額及びその受領年月日を記載するものとする。

 

（寄附金に係る結果の報告）

　第６条　当法人は、寄附者の求めに応じて寄付金総額、使途予定その他必要な事項を記載する報告書を寄附者に交付するものとする。但し、ホームページ等への公開をもってこれに代える事が出来るものとする。

　　　２　当法人は、寄附者の求めに応じて当該寄附金の収支に係る計算書及び当該支出による効果を記載した報告書を寄附者に交付するものとする。但し、ホームページ等への公開をもってこれに代える事が出来るものとする。

 

（その他）

　第７条　本規定に定めるものの他、寄附金の取扱いに関して必要な事項は、代表理事が

　　　　　別に定める事が出来る。

 

（改廃）

　第８条　この規定の改廃は、理事会の議決をもって行うものとする。

 

附則　

　１　この規定は、令和６年５月１日から施行する。

 

様式１

　　　別紙

 

　一般社団法人　雲雀丘安田邸プロジェクト　会員規約

 

第１章　　総則

 

第1条 （目的）
本会員規約は、一般社団法人雲雀丘安田邸プロジェクト（以下「当法人」という。）の会員制度について定めるものとする。

 

第2条 （会員）
当法人の会員とは、当法人の目的に賛同して、指定する手続に基づき入会を申し込み、理事会にて入会を承認された個人、法人又は団体であり、次の２種とする。
正会員：　当法人の目的に賛同し、自らの専門性を活かし当法人の運営に積極的に協力
　　　　　　する個人とする。
賛助会員：　当法人の目的に賛同し、当法人の運営に協力する個人、法人又は団体とする　　　

 

第２章　　入会及び退会

 

第3条 （入会）
当法人の会員になろうとするものは、別に定める入会申込書を当法人に提出し、理事会の承認を得なければならない。

 

第４条 （会費）
入会金及び会費は、次に定めるとおりとする。
　正会員（個人） 　年会費　12,000円
　賛助会員（個人・法人・団体） 年会費　12,000円以上

２　会費は年会費制とし、当法人発行の請求書により、入金するものとする。
３　会員が既に納めた会費については、その理由の如何を問わず、これを返還しないものとする。

 

第6条 （有効期間）
本規約に基づく会員有効期間は、年会費の入金日から翌年同日の前日までとする。

第7条 （変更の届出）
会員は、その名称、会員代表者、住所、連絡先等、当法人への届出事項に変更が生じた場合には、速やかに所定の登録事項変更届を当法人に提出するものとする。
２ 会員が、本条第１項の変更申込みを行わなかったことにより、不利益を被った場合でも、当法人はその責任を一切負わないものとする。

第8条 （退会）
退会しようとする会員は、理事会所定の書式にて退会届出書を理事会に対して提出しなければならない。
２　未払いの会費等がある場合には、会員は退会後も当法人に対する未払い分の支払いを免れないものとする。

 

第9条 （会員資格の喪失）
当法人は、定款に定めるほか、会員が次の各号の一つに該当すると認めた場合、会員資格を喪失させることができる。
（１） 他者又は当法人の名誉、プライバシー、著作権、肖像権、信用等を侵害する行為、又は会員としての品格を損なう行為があったと当法人が認めたとき。
（２） 会費の納入が、有効期間の最終日から起算して3ヶ月以上遅滞したとき。
（３） 本法人の活動を通じて、他会員の連絡先、プロフィール等の個人情報を収集する行為、また入手した情報について複製・公開・配布・出版・販売等を行う行為があったとき。
（４） 法令又は公序良俗に反する行為を行ったとき。
（５） 本規約、その他当法人が定める規則に違反したとき。
（６） その他、本法人が会員として不適格と認める相当の事由が発生したとき。
２　会員が総会決議により除名されたときは、当該会員は、代表理事がかかる除名の決定を当該会員に対して書面をもって通知したときに会員たる資格を喪失する。

 

第10条 （会員資格喪失後の権利及び義務）
退会又は除名により会員の資格を喪失したものは、会員の資格に基づき本会より付与又は許諾された一切の権利を喪失する。

 

第３章　権利及び特典

 

第11条（正会員の権利）

正会員は、当法人に希望を伝え、当法人が認可した場合、部会・分科会及び事務局・プロジェクト等に参加出来る。

（１）第１―５部会及びそれぞれに属する第１－５分科会

（２）事務局セクション１－３

（３）必要に応じて組織するプロジェクト

 

第12条（正会員及び賛助会員の特典）

正会員及び賛助会員は、

（１）当法人の主たる事務所（雲雀丘Loungeと呼ぶ）を費用負担して利用する事が出来る。

（２）それぞれ当法人の正会員・賛助会員と名乗る事が出来、実費で名刺も作る事が出来る。

第４章　その他の事項

 

第13条（その他）

本規約に定めるものの他、会員の規約に関しての必要な事項は、代表理事が別に定める事が出来る。

 

第14条（改廃）

この規約の改廃は、理事会の議決をもって行うものとする。

 

附則

　Ⅰこの規定は、令和６年５月１日から施行する。

 

様式Ⅱ

　別紙

 

 

品格ある会員制度

一般社団法人 雲雀丘安田邸プロジェクト （2025年7月14日施行）

Ⅰ. 制度導入の趣旨

安田邸は、1921年に建てられた木造三階建ての洋館であり、雲雀丘地区の歴史・景観・精神性を象徴する文化財です。本邸の再生・活用が本格的に始まるにあたり、 建物の価値と調和し、地域の美学を守るための会員制度として「品格ある会員制度」を導入いたします。この制度は、

• 歴史的価値の保全

• 静謐で上質な環境の維持

• 地域の美意識・精神性の継承 を目的とし、会員に一定の姿勢とふるまいを求めるものです。

Ⅱ. 制度の基本理念

1. 建物の価値と調和する人間性

安田邸は「美しいものを尊重し、歴史に敬意を払う姿勢」が求められる場所です。 利用者は“空間の一部”としてふるまい、マナー・規律・静けさを共有することで、環境が保たれます。
「静かな環境は、静かにふるまう人々によって守られる」

2. 文化財の品格維持

安田邸は「出入自由の施設」ではありません。文化的成熟を重視し謐さと誇りを守ることが大切です。

• 大声・騒音・乱雑な行動を避ける

• 建物・庭園・資料への敬意

• 公共性を意識したふるまい

これらは文化財を守るための最低限の姿勢です。

3. 地域の美学・精神性の継承

雲雀丘が育んできた「優雅・静寂・知性・節度」 という空気感を、会員にも求めます。地域の一員として、

• 景観への配慮

• 他者への敬意

• 公共心 を共有することが重要です。

Ⅲ. 会員に求める基本姿勢（公式規定）

雲雀丘安田邸プロジェクトの会員は、本邸が有する歴史的・文化的・建築的価値を尊重し、周囲と調和する節度と敬意あるふるまいを旨とする。会員資格には、「雲雀丘の品格」にふさわしい人間性・態度 が求められます。

Ⅳ. 制度導入の背景（社員総会での正式決定）

2025年7月14日の社員総会において以下の理由により制度導入が正式に決定されています。

● 再生・修復工事の開始を見込む

後れましたが、2026年3月23日より工事が着工安田邸は「文化財としての再生段階」に入りました。

● 宝塚市との協定に基づく公共的責任

安田邸は宝塚市との協定により、公共性を持つ文化財として管理される立場となりました。

● 組織改革の必要性

再生後の安田邸は、「誰でも自由に使える施設」ではなく、地域の文化を守るための“節度ある利用”が求められる施設となります。
そのため、

• 会員の質

• 会員の姿勢

• 会員間の相互尊重 を制度として明確化する必要がありました。

Ⅴ. 制度の位置づけ

「品格ある会員制度」は、以下の３つの柱のうち “Excellent：雲雀丘の品格を守る” に該当します。

1. Principle：規律を守る

2. Excellent：雲雀丘の品格を守る

3. Status：市民が自ら行動する

安田邸は「イベントスペース」ではなく、“文化の器”として丁寧に育てる場所です。

Ⅵ. 会員制度との関係

この制度は、「会員規約」「寄附金取扱規定」と並ぶ当法人の三本柱の規範です。

• 会員規約 → 法的・制度的な規定

• 寄附金取扱規定 → 資金管理の透明性

• 品格ある会員制度 → 会員の姿勢・文化的規範

この３つが揃うことで、安田邸の再生・活用が初めて成立します。

Ⅶ. おわりに

安田邸は「過去を語る建物」であると同時に未来をつくる場所でもあります。

この場所を守り、育て、次世代へ引き継ぐために、会員の皆様と共に「品格ある文化財運営」を進めてまいります。